Техническое обследование и определение фактического физического износа здания пионерского лагеря «Зорька», расположенного по адресу: Витебская область, Витебский район, Мазоловский с/с, 63, южнее д. Букатино

БЕЛОРУССКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ
КАФЕДРА «ЭКОНОМИКА, ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»
КУРСОВОЙ ПРОЕКТ
по дисциплине «Экспертиза и инспектирование недвижимости»
Тема: «Техническое обследование здания пионерского лагеря «Зорька»,
расположенного по адресу: Витебская область, Витебский район, Мазоловский сельский совет, дом №63, южнее деревни Букатино»

год 2022

Исходные данные КП по дисциплине «Экспертиза и инспектирование недвижимости»
данные обследования объекта недвижимости, чертежи раздела «Архитектурные решения», «Архитектурно-строительные решения» проекта (планы, разрезы, фасады), фотографии конструктивных элементов, элементов внутренней и наружной отделки.

ОБСЛЕДОВАНИЕ, ДЕФЕКТ, ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС, КАТЕГОРИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КОНСТРУКЦИЙ, КЛАСС ДЕФЕКТОВ, СТЕПЕНЬ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ДЕФЕКТОВ.
Объектом разработки является техническое обследование здания.
Целью проекта является «Техническое обследование здания пионерского лагеря «Зорька», расположенного по адресу: Витебская область, Витебский район, Мазоловский сельский совет, дом №63, южнее деревни Букатино».
Процесс выполнения обследования пионерского лагеря «Зорька» будет включать в себя: предварительный осмотр здания, изучение технической и эксплуатационной документации, проведение общего и при необходимости детального обследования, составления отчета по результатам обследования с рекомендациями.
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ .............................................................................................................. 9
1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ...................................................................................... 10
1.1 Ремонт, реконструкция, модернизация зданий и сооружений ............... 10
1.1.1 Виды работ, которые относятся к модернизации зданий и сооружений ....... 10
1.1.2 Разрешительная документация на реконструкцию и модернизацию зданий и сооружений 11
1.2 Обследование строительных конструкций зданий и сооружений ......... 12
1.2.1 Основные положения по обследованию конструкций ................ 12
1.2.2 Общее обследование ....................................................................... 13
1.2.3 Детальное обследование ................................................................. 15
1.2.4 Методика обследования ................................................................. 16
1.2.5 Оценка технического состояния строительных конструкций .... 17
1.2.6 Физический и моральный износ зданий ....................................... 20
2 ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТА .................................................. 22
2.1 Анализ исходных данных ........................................................................... 22
2.2 Результаты обследования конструктивных элементов здания .............. 25
2.2.1 Фундаменты ..................................................................................... 25
2.2.2 Полы ................................................................................................. 28
2.2.3 Перекрытие, покрытие .................................................................... 31
2.2.4 Стены и перегородки ...................................................................... 35
2.2.5 Кровля .............................................................................................. 38
2.2.6 Оконные блоки ................................................................................ 41
2.2.7 Дверные блоки ................................................................................. 41
3 ВЕДОМОСТЬ ДЕФЕКТОВ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ................... 43
4 ВЫВОДЫ ............................................................................................................. 44
5 РЕКОМЕНДАЦИИ .............................................................................................. 45
5.1 Фундаменты ................................................................................................. 45
5.2 Полы ............................................................................................................. 45
5.3 Стены ............................................................................................................ 45
5.4 Перекрытия .................................................................................................. 45
5.5 Кровля........................................................................................................... 46
5.6 Дверные блоки ............................................................................................. 46
6 ВЕДОМОСТЬ ОБЪЕМОВ РАБОТ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ ............................. 48
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ..................................................................................................... 50
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ............................................. 51